A pandemia de COVID-19 trouxe mudanças significativas a vários setores, mas talvez nenhum tenha sentido o impacto tão profundamente quanto o mercado imobiliário. Como se adaptou o mercado português e o que reserva o futuro após esta turbulência global? Vamos explorar essa questão.
Nos primeiros meses de 2020, o mercado imobiliário português conheceu uma pausa abrupta. As incertezas económicas e o confinamento levaram a uma desaceleração das transacções. No entanto, ao contrário do que muitos esperavam, o mercado mostrou uma resiliência notável. Apesar da breve paralisação, a procura por propriedades, especialmente fora dos grandes centros urbanos, começou a crescer.
A procura por imóveis em áreas rurais e suburbanas deu novas perspetivas a um mercado que, até então, era fortemente centrado em grandes cidades como Lisboa e Porto. As famílias começaram a priorizar casas com jardins e espaços ao ar livre, numa tentativa de fugir aos confinamentos apertados dos apartamentos no centro das cidades.
Além disso, a pandemia trouxe consigo uma digitalização acelerada do setor. Visitas virtuais, leilões online e novas plataformas de listagem tornaram-se comuns, permitindo que o mercado continuasse a operar mesmo em momentos de restrições de circulação. Os agentes imobiliários que se adaptaram rapidamente a esta nova realidade foram capazes de mitigar as perdas e abriram caminho para novas tendências.
Uma outra tendência emergente é o crescente interesse em propriedades sustentáveis e amigáveis ao ambiente. A pandemia acentuou a importância de espaços que proporcionem uma boa qualidade de vida, levando desenvolvedores a investirem mais em tecnologias de construção sustentável e em edifícios com eficiência energética.
No entanto, o cenário pós-pandemia apresenta desafios. O aumento dos custos de construção, associado a uma inflação geral, pressiona os preços dos imóveis. Além disso, a escassez de terrenos em localizações privilegiadas poderá limitar o crescimento da oferta. Por outro lado, as políticas governamentais visam equilibrar estes desafios, com incentivos à compra de casa e ao arrendamento.
Outro importante fator a considerar é o turismo. Com o retorno gradual dos turistas, sobretudo em Lisboa e Porto, a procura por alojamento local voltou a subir, o que irá pressionar ainda mais o mercado de arrendamento. Contudo, o governo tem pretendido regular este setor para garantir que os residentes não sejam desproporcionadamente afetados pela crescente procura internacional.
Em suma, o futuro do mercado imobiliário em Portugal parece promissor, mas não sem desafios. As lições aprendidas durante a pandemia serão cruciais para navegar este novo cenário. Os agentes do setor que conseguirem adaptar-se às novas exigências e inovar em suas abordagens estarão melhor posicionados para aproveitar as oportunidades que surgirem.
Por fim, uma questão permanece: como é que as políticas habitacionais conseguirão equilibrar este novo desejo por espaço e sustentabilidade com a acessibilidade financeira? Só o tempo dirá, mas o diálogo já começou, e cabe ao governo, aos desenvolvedores e aos consumidores encontrar um caminho comum que beneficie a todos.
O Impacto da Pandemia no Mercado Imobiliário Português: O Que Esperar no Futuro?
